Geprüfte Wohnungen
Aus eigenem Ankauf, wirtschaftlich, baulich und mietrechtlich geprüft. Der Kaufpreis steht neben den Werten des Gutachterausschusses.
Wenn Patienten Hilfe brauchen, kommen sie zu Ihnen.
Wenn Ärzte Vermögen aufbauen wollen, kommen sie zu uns.
Wohnungen aus eigenem Ankauf, geprüft, finanziert und verwaltet. Ihr Aufwand: rund drei Stunden im ersten Jahr.
Ankauf, Prüfung, Finanzierung, Verwaltung. Aus einer Hand.
Sie entscheiden mit klaren Zahlen. Alles dazwischen erledigen wir, mit einem festen Ansprechpartner.
Finanzierung vorher geklärt
Jedes Objekt ist mit unserem Finanzierungspartner abgestimmt, bevor Sie es sehen. Ob es auch ohne Eigenkapital geht, wissen Sie vorher.
Bank, Notar, Kauf
Unterlagen, Bankgespräche und Notartermin bereiten wir vor. Zwischen Vertragsentwurf und Notar liegen mindestens 14 Tage.
Vermietung und Verwaltung
Mieter, Abrechnung und einmal im Jahr eine Übersicht für Ihre Steuererklärung. Für Sie bleibt etwa eine Stunde im Jahr.
Eine Wohnung, zehn Jahre, offen gerechnet.
Modellrechnung: Facharzt, 120.000 € brutto, ledig, 15.000 € Eigenkapital, eine vermietete Bestandswohnung zu 139.600 €, Zins 4,2 %, Tilgung 1,2 %, 3 % Wert- und Mietsteigerung wie in unseren Objektkalkulationen. Keine Steuer- oder Anlageberatung, keine Zusage.
BeispielRp.
- Pro Monat im 1. Jahr, nach Steuernvor Steuern -261 €
- Steuerwirkung im 1. Jahrweniger Einkommensteuer und Soli
- Vermögenszuwachs nach 10 Jahrengegenüber nichts tun
Was wir prüfen, bevor Sie eine Wohnung sehen.
- Kaufpreis gegen den Gutachterausschuss
- Baulich geprüft
- Mietvertrag und Miete geprüft
- Finanzierung vorher abgestimmt
- Szenario mit höherem Anschlusszins
Sie sehen nur Wohnungen, die diese Prüfung bestanden haben. Den Vergleich mit dem Gutachterausschuss bekommen Sie schwarz auf weiß.
Ihr Zeitaufwand: rund drei Stunden im ersten Jahr.
Erstgespräch
Steuerlast, Versorgung, zeitlicher Spielraum. Danach wissen Sie, ob sich das Thema für Sie lohnt. Wenn nicht, sagen wir es.
45 Minuten
Analyse und Konzept
Zwei bis drei Szenarien mit Objekt, Finanzierung und Zehnjahresverlauf, als Unterlage für Sie und Ihre Steuerberatung.
unsere Arbeit
Objektauswahl
Geprüfte Wohnungen aus eigenem Ankauf, jeweils mit dem Vergleich zum Gutachterausschuss. Sie entscheiden.
60 Minuten
Finanzierung und Notar
Die Finanzierung ist vorbereitet, die Unterlagen stellen wir zusammen. Zwischen Vertragsentwurf und Notartermin liegen mindestens 14 Tage.
90 Minuten
Vermietung und Verwaltung
Vermietung, Mieterwechsel und Abrechnungen übernehmen wir. Einmal im Jahr bekommen Sie eine Übersicht für die Steuererklärung.
etwa 1 Stunde im Jahr
Derselbe Steuersatz. Drei verschiedene Wege.
In der Klinik
Fachärzte, Oberärztinnen, Chefärzte
Festes Gehalt, hoher Grenzsteuersatz, kaum Gestaltungsspielraum.
In der eigenen Praxis
Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis, MVZ
Vermögen, das nicht am späteren Verkauf der Praxis hängt.
In der Apotheke
Inhaber, Filialleitung, Angestellte
Ein zweites Standbein, unabhängig vom Betriebsergebnis.
Ihre Fragen. Kurz beantwortet.
Was habe ich davon?
Eine vermietete Wohnung arbeitet auf mehreren Wegen für Sie: Die Miete trägt einen Teil der Rate, die Tilgung baut Vermögen auf, und Abschreibung und Zinsen sind steuerlich absetzbar. Je höher Ihr Steuersatz, desto stärker wirkt das. Nach mehr als zehn Jahren ist ein Verkaufsgewinn nach heutiger Rechtslage steuerfrei. Was davon bei Ihnen ankommt, zeigt der Rechner mit Ihren Zahlen.
Wie viel Zeit kostet mich das?
Rund drei Stunden im ersten Jahr: Erstgespräch, Objektauswahl, Finanzierung und Notar. Danach etwa eine Stunde im Jahr. Vermietung, Mieterwechsel und Abrechnungen übernehmen wir, Sie bekommen einmal im Jahr eine Übersicht für Ihre Steuererklärung.
Brauche ich Eigenkapital?
Nicht zwingend. Werden auch die Kaufnebenkosten finanziert, verlangen Banken meist einen Zinsaufschlag. Ob und zu welchen Bedingungen das bei Ihnen geht, klären wir mit unserem Finanzierungspartner, bevor wir Ihnen ein Objekt zeigen.
Ruft mich jemand an?
Ja, einmal, zu Ihrer Berechnung. Die Uhrzeit wählen Sie selbst, nachdem Sie gerechnet haben, gern auch spät abends nach dem Dienst. Im Gespräch gehen wir Ihre Zahlen durch und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Wohnung für Sie lohnt.
Woran erkenne ich, dass der Preis passt?
Jede Wohnung zeigen wir mit ihrem Quadratmeterpreis neben den Vergleichswerten des Gutachterausschusses. Das können Sie selbst nachprüfen, bevor Sie entscheiden.
Lohnt sich das schon in der Weiterbildung?
Ein befristeter Vertrag schließt eine Finanzierung nicht aus, der Weg zur Bank ist nur ein anderer. Ob es für Sie passt, sehen Sie im Rechner, und wir klären es vorher mit unserem Finanzierungspartner.
Was heißt „steuerfrei nach zehn Jahren“?
Verkaufen Sie eine Wohnung aus dem Privatvermögen nach mehr als zehn Jahren, ist der Veräußerungsgewinn nach heutiger Rechtslage steuerfrei (§ 23 EStG). Mieteinnahmen bleiben steuerpflichtig, und Gesetze können sich ändern.
Ich bin im Versorgungswerk. Brauche ich mehr?
Das hängt von Ihrem Versorgungswerk und Ihren Beitragsjahren ab. Die Rente wird brutto ausgewiesen, Steuern sowie Kranken- und Pflegeversicherung gehen noch ab. Ihre konkrete Lücke rechnen wir im Gespräch, nicht mit Pauschalzahlen.
Kann meine Steuerberatung das prüfen?
Ja, und das soll sie. Vor jeder Entscheidung bekommt Ihre Steuerberatung die vollständigen Zahlen von uns. Der Rechner ist eine Modellrechnung mit offen genannten Annahmen und ersetzt diese Prüfung nicht.
Was passiert mit meiner Nummer?
Sie bestätigen sie einmal per SMS-Code, damit hier nur echte Menschen rechnen. Wir nutzen sie für genau einen Anruf zu Ihrer Berechnung, zu der Uhrzeit, die Sie sich aussuchen.
Drei Minuten. Ihre Zahlen.
Ein Tipp auf Ihren Beruf, und Sie sehen die ersten Zahlen. Den ganzen Rechner schalten Sie mit einem SMS-Code frei. Danach rufen wir Sie zu Ihrer Berechnung an, zu der Uhrzeit, die Sie wählen.
Rp.Der Rechner für Heilberufe
Schritt 1 von 3Ihre Zahlen
Zwei Angaben, mehr braucht der Rechner nicht. Alles lässt sich danach noch ändern.
40.000 €500.000 €+
Angestellt: brutto mit Diensten und Zulagen. Eigene Praxis: Gewinn vor Steuern.
0 €150.000 €+